Real Estate Attorney
Planning to buy or sell real estate?
Residential apartment, is the most valuable asset that most people will ever own. For many, the apartment is an investment that generates a kind of income and there are those who prefer to invest in land, lots, or office and industrial space. The rights and obligations relating to real estate (real estate) are governed by agreements of sale, purchase, rent, or key money.
The Internet is flooded with a huge variety of documents for transactions. There are those who download a relevant document to the computer, correct the names of the parties and sign the new document as a binding document. As long as the relations between the sides are good and the understanding is the same for all sides, there is no significant value to the agreement. However, once a dispute arises, it is discovered that an unnecessary clause, or a missing clause, is the difference between a monetary loss, an impairment of the value of the asset, or the preservation of interest.
Most of us will not encounter an extreme case such as the realization of a mortgage by the bank or the Execution Law. It is always good to have an experienced real estate lawyer on your side, to guide and act on your behalf.
Knowledge, in all cases, is an asset in itself. Legal knowledge is a significant source of power. Not only when they are interested in buying or selling, or performing any kind of action in the property and everything related to it. Even when the deal is in negotiations, it is possible and desirable to reach understandings in the conversation rather than by exchanging documents.
Real estate - legislation
The Land Law in the State of Israel was enacted in 1969 and most of the land laws are based in Israeli law. However, even agreements signed earlier, even during the Turkish period, can be interpreted and there are other laws such as Tenant Protection Law, protected tenant status, which have a substantial part of the real estate world. Owned land or property.
Real estate sales and purchase transactions will be carried out in a lengthy process during which the buyer receives a right of ownership or lease on the property that he purchased after the ownership of the land was transferred to him and it was recorded in the Land Registry or the Israel Lands Authority, as the case may be. A real estate lease is a popular way to transfer property to a certain person who is not the owner of the property for a limited period of time. If the rental period is more than 5 years, the definition changes to "lease".
In addition to the sale and purchase transactions and rental transactions, real estate law in Israel recognizes transactions and other forms of real estate use, such as the Protection of Tenant Law 1972, which in effect constitutes a continuation of what was previously considered "key fees" The services include representation against contractors, service to entrepreneurs and investors, drafting of leases, service to contractors, entrepreneurs and other dealers. The firm offers accompaniment to sales transactions, accompaniment of real estate projects in Israel and abroad , Combination transactions, advice on issues relating to condominiums, land reclamation, liquidation The sharing of real estate, the dissolution of Mashua, and more.
We are here to serve you on a variety of topics as well:
Buying an apartment
Sale of an apartment
Real estate transactions
Evacuation - Construction / Urban Renewal
NOP 38 38/2 38/3 38/4
Lease
Construction defects
Condominiums
Sale transactions
Activity abroad
Promotion of City Building Plan
Tabu registration
Eviction of tenant
Evacuation of Refuseniks
Estate
Agricultural lands
Dismantling the object
Seats
Israel Land Administration
rummy
Restitution of land rights
Purchase of building percentages
Utilization of building rights (maximum utilization per cent)
He demanded
Master Plan
Registrar of Condominiums
Initial arrangement
Taboo
Ground Nili
Rezoning of land
Personal, professional and discreet advice 24 hours a day
you are not alone. Our firm is ready to assist you with professionalism, thoroughness and creativity around the clock. The reference does not involve any obligation on your part.
Full confidentiality is guaranteed.
עורך דין מקרקעין
מתכננים לקנות או למכור נדל"ן?
דירת מגורים, היא הנכס היקר ביותר שרוב האנשים יחזיקו אי פעם בבעלותם. עבור רבים, הדירה היא השקעה המניבה סוג של הכנסה ויש המעדיפים להשקיע בקרקעות, מגרשים, או שטחי משרדים ותעשייה. הזכויות והחובות בכל הקשור בנכסים דלא ניידי (נדל"ן), מוסדרים באמצעות הסכמי מכירה, קנייה, שכירות, או דמי מפתח.
רשת האינטרנט מוצפת במגוון עצום של מסמכים לביצוע עסקאות. יש הנוהגים להוריד מסמך רלוונטי למחשב, לתקן את שמות הצדדים ולהחתים את המסמך החדש כמסמך מחייב. כל עוד היחסים בין הצדדים טובים וההבנה זהה לכל הצדדים, אין ערך משמעותי להסכם. אולם ברגע שמתעוררת מחלוקת, מגלים כי סעיף מיותר, או סעיף חסר, הם ההבדל שבין הפסד כספי, פגיעה בערך הנכס, או שמירת האינטרס.
רובנו לא יתקלו במקרה קיצון כגון מימוש משכנתא על ידי הבנק או חוק ההוצאה לפועל. תמיד טוב שיש עורך דין מקרקעין מנוסה לצידכם, להנחות ולפעול בשמכם.
הידע, בכל המקרים, הוא נכס בפני עצמו. ידע משפטי הוא מקור כוח משמעותי. לא רק כאשר מעוניינים לקנות או למכור, או לבצע כל סוג של פעולה בנכס ובכל הקשור אליו. גם כאשר העסקה נמצאת במו"מ, ניתן ורצוי להגיע להבנות בשיחה ולא באמצעות חילופי מסמכים.
מקרקעין - תחיקה
חוק המקרקעין במדינת ישראל חוקק בשנת 1969 ועליו מתבססים רוב דיני המקרקעין במשפט בארץ. אולם גם הסכמים שנחתמו מוקדם יותר, אפילו בתקופת התורכים, יכולים לקבל פרשנויות וקיימים חוקים נוספים כדוגמת חוק הגנת הדייר, מעמד דייר מוגן, שלהם חלק מהותי בעולם הנדל"ן. בין אם מדובר במגרש, במבנה קבע או במבנה ארעי, רוב השאלות בתחום, עוסקות בבעלות על הקרקע או הקניין.
עסקאות מכירה ורכישת נדל"ן יתבצעו בהליך ארוך במהלכו מקבל הקונה זכות בעלות או חכירה על הנכס אותו רכש, לאחר שהבעלות על הקרקע עברה לידיו וזו נרשמה במרשם המקרקעין או ברשות מקרקעי ישראל, לפי העניין. על הנכס תירשם במירשם בו הוא מתנהל הערת אזהרה שמיועדת למנוע מצב בו הנכס אשר אמור להימכר לאדם מסוים, לא יימכר פתאום לאדם אחר. עסקאות שכירות נדל"ן הן הדרך הפופולארית להעביר נכס לרשותו של אדם מסוים שאיננו בעליו של הנכס, למשך תקופת זמן מוגבלת. במידה ותקופת השכירות היא מעל ל-5 שנים הרי שההגדרה משתנה ל"חכירה".
מלבד עסקאות מכירה ורכישה ועסקאות שכירות, דיני מקרקעין בישראל מכירים בעסקאות וצורות נוספות של שימוש בנדל"ן. כך למשל חוק הגנת הדייר 1972, המהווה למעשה המשך למה שנחשב עד אז כ"דמי מפתח" - חוק הגנת הדייר מקנה חזקה לדורות הבאים על נכס תמורת דמי שכירות נמוכים, אם כי אין המדובר העברה מלאה של זכויות הקניין על הנכס. השירותים כוללים ייצוג מול קבלנים, שירות ליזמים ומשקיעים, ניסוח חוזי שכירות, שירות לקבלנים, יזמים ושאר העוסקים בנדלן מציע המשרד ליווי עסקאות מכר, ליווי מיזמי נדל"ן בארץ ובחו"ל, עסקאות קומבינציה, ייעוץ בסוגיות הנוגעות לבתים משותפים, הפשרת קרקעות, פירוק שיתוף במקרקעין, פירוק שיתוף במושע ועוד.
אנו כאן כדי לשרתך גם במגוון מהנושאים הבאים:
קניית דירה
מכירת דירה
עסקאות מקרקעין
פינוי-בינוי \ התחדשות עירונית
תמ"א 38 38/2 38/3 38/4
חוזה שכירות
ליקויי בנייה
בתים משותפים
עסקאות מכר
פעילות בחו"ל
קידום תב"ע
רישום בטאבו
פינוי שוכר
פינוי סרבן
נחלות
קרקעות חקלאיות
פירוק שיתוף במושא
מושבים
מנהל מקרקעי ישראל
רמ"י
השבת זכויות במקרקעין
רכישת אחוזי בניה
ניצול זכויות בניה (ניצול מקסימלי אחוזים)
תבע
תכנית מתאר
רשם הבתים המשותפים
הסדר ראשוני
טאבו
קרקע נילי
שינוי ייעוד במקרקעין
יעוץ אישי, מקצועי ודיסקרטי 24 שעות ביממה
את/ה לא לבד. משרדנו ערוך לסייע לך במקצועיות, יסודיות ויצירתיות על פני כל שעות היממה. הפניה אינה כרוכה בהתחייבות כל שהיא מצידך.
סודיות מלאה מובטחת.
